Huurprijzen per stad en per m² in Nederland

Wat verhuurders werkelijk vragen, stad voor stad. Elk cijfer hieronder komt uit advertenties die we zelf verzamelen bij tientallen Nederlandse verhuursites, niet uit een enquête of een panel. Je mag de cijfers overnemen, graag zelfs.

Laatst bijgewerkt op 15 september 2026.

Huurprijzen per stad

Een stad verschijnt zodra we er binnen het venster van 90 dagen minstens 25 advertenties met een prijs hebben verzameld. Steden die onder die grens blijven, tellen mee in de landelijke cijfers, maar we publiceren ze niet apart: een mediaan op basis van slechts enkele advertenties geeft geen betrouwbaar beeld van de marktprijs.

Hoe we dit meten

Bron

Advertenties die onze crawler verzamelt bij openbare Nederlandse verhuursites en makelaarssites. Het gaat om gevraagde huurprijzen, niet om huurprijzen uit ondertekende contracten en ook niet om een steekproef van de hele markt.

Venster

Een voortschrijdend venster van 90 dagen, gerekend vanaf het moment waarop we een advertentie voor het eerst zagen.

Mediaan, geen gemiddelde

Vraaghuren hebben een lange staart van zeer dure woningen, waardoor het gemiddelde omhoog wordt getrokken tot een niveau waar vrijwel niemand zoekt. De mediaan is de middelste advertentie: de helft is goedkoper en de helft duurder.

De budgetgrens

Deze kolom telt advertenties met een vraagprijs van € 1.000,00 per maand of lager, binnen dezelfde groep advertenties met een vermelde prijs die we gebruiken om de mediaan te berekenen. € 1.000,00 is het bedrag waarop studenten en starters doorgaans zoeken; het is geen officiële norm voor betaalbaarheid. We rekenen met de huurprijs zoals die in de advertentie staat. Advertenties verschillen in wat ze naast de kale huurprijs meenemen. Als de pagina andere grensbedragen aanbiedt, worden dezelfde advertenties opnieuw geteld op basis van een ander budget. € 1.000,00 is de grens die we publiceren en waarnaar een bronvermelding van deze dataset verwijst.

Minimale steekproef

Een stad moet binnen het venster minstens 25 advertenties met een prijs hebben voordat we er een cijfer voor publiceren. De oppervlakte en de prijs per m² berekenen we op basis van een kleinere dataset, omdat niet elke advertentie een oppervlakte vermeldt. Voor die twee kolommen hanteren we hetzelfde minimum, maar dan op basis van het aantal advertenties met oppervlaktegegevens. We laten de cijfers leeg als ze niet aan dat minimum voldoen.

Stadsnamen

Stadsdelen en verschillende schrijfwijzen worden samengevoegd met de stad waartoe ze behoren, zodat Amsterdam-Oost en Amsterdam als één plaats worden behandeld in plaats van als twee afzonderlijke plaatsen met weinig advertenties.

Bekende beperkingen

We zien niet elke advertentie in Nederland. Onze dekking is sterker in grote studenten- en expatsteden dan in kleine gemeenten. Advertenties zonder prijs tellen niet mee. Bedragen onder € 200 of boven € 10.000 laten we buiten beschouwing als mogelijke invoerfouten. Lees deze cijfers als een beeld van het geadverteerde aanbod, niet als een officiële huurindex.